Simulateur Taxe d'Aménagement 2026 — Construction et Extension
La taxe d'aménagement est due lors de tout dépôt de permis de construire. Elle est calculée sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire (892 €/m² hors Île-de-France, 1 011 €/m² en Île-de-France en 2026), puis par le taux local (1 % à 5 %). Les piscines, garages et abris ont des forfaits spécifiques.
Certains travaux bénéficient d'exonérations : reconstruction après sinistre, aménagements pour personnes handicapées, ou première tranche de 9 m². Notre simulateur calcule la taxe d'aménagement pour votre projet en intégrant parts communale, départementale et constructions accessoires.
Votre projet de construction
Constructions accessoires (optionnel)
Taxe d'aménagement totale
2 230 €
Paiement en 2 fois (> 1 500 €) — à 12 et 24 mois
Détail du calcul
| Composante | Base | Taux | Montant |
|---|---|---|---|
| Surface habitable | 50 m² × 892 €/m² | 5,0 % | 2 230 € |
| TOTAL | 2 230 € | ||
Formule taxe d'aménagement
Surface habitable : TA = Surface taxable × Valeur forfaitaire × (Taux communal + Taux départemental) Valeur forfaitaire 2026 : 892 €/m² hors IdF, 1 011 €/m² IdF | Taux communal : 1-5 % | Taux départemental : 0-2,5 %
Piscine : TA piscine = Surface × 251 € × Taux total 251 €/m² de bassin en 2026
Parking extérieur : TA parking = Nb places × 2 928 € × Taux total 2 928 €/place hors IdF, 5 857 €/place en IdF
Comment calculer votre taxe d'aménagement
- Déterminez la surface taxable : surface de plancher close et couverte
- Appliquez la valeur forfaitaire : 892 €/m² (hors IdF) ou 1 011 €/m² (IdF)
- Multipliez par le taux communal (1 % à 5 %) et le taux départemental (0 à 2,5 %)
- Ajoutez les forfaits spécifiques : piscine (251 €/m²), parking (2 928 à 5 857 €/place)
- Déduisez les exonérations éventuelles
Particularités et exonérations
- Reconstruction à l'identique après sinistre : exonération totale
- Logements sociaux PLAI/PLUS : taux réduit de 50 %
- Aménagements pour PMR : exonération possible
- Abris de jardin < 5 m² : pas soumis à déclaration
Paiement
La taxe est payable en une fois si < 1 500 €, ou en deux fois (à 12 et 24 mois après le permis). Elle est calculée et notifiée par les services fiscaux après dépôt du permis de construire.
FAQ
- Qu'est-ce que la taxe d'aménagement et quand est-elle due ?
- La taxe d'aménagement est due lors de tout dépôt de demande de permis de construire, d'aménager ou de déclaration préalable autorisant la création de surface de plancher ou l'installation d'équipements taxables (piscine, panneau solaire au sol, abri de jardin). Elle est exigible deux fois : à 12 et 24 mois après la délivrance de l'autorisation.
- Comment est calculée la taxe d'aménagement ?
- Le calcul est : Surface taxable × Valeur forfaitaire × Taux. La valeur forfaitaire nationale est de 914 €/m² pour la métropole et 1 166 €/m² en Île-de-France (valeurs 2026, révisées chaque année). Le taux est la somme des taux communal (1 à 5 %), départemental (max 2,5 %) et régional (Île-de-France uniquement, max 1 %). Certaines installations ont une valeur forfaitaire propre (ex : piscine : 250 €/m²).
- Quelles constructions sont exonérées de taxe d'aménagement ?
- Sont notamment exonérés : les locaux à usage industriel ou artisanal et leurs annexes, les logements sociaux (PLAI, PLUS), les reconstructions à l'identique après sinistre, les abris de jardin inférieurs à 5 m², les panneaux solaires sur toiture. Les communes peuvent aussi voter des exonérations facultatives pour certains types de constructions (logements aidés, bâtiments HQE).
- La taxe d'aménagement est-elle déductible des impôts ?
- Pour un investisseur locatif, la taxe d'aménagement peut être intégrée dans le prix de revient du bien et ainsi réduire la plus-value imposable lors de la cession. Elle n'est en revanche pas déductible des revenus fonciers annuels. Pour une résidence principale, aucune déduction n'est possible. Elle peut en revanche être financée via le prêt immobilier.
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