Simulateur Taxe Foncière 2026 — Calculez Votre Impôt Local
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est un impôt local annuel dû par tout propriétaire immobilier en France. Elle est calculée sur la valeur locative cadastrale de votre bien, après un abattement de 50 %, multipliée par les taux votés par votre commune, intercommunalité et département. En 2026, les taux communaux varient de 5 % à plus de 80 % selon les collectivités, avec une revalorisation forfaitaire annuelle des valeurs cadastrales.
Plusieurs exonérations et réductions existent : exonération totale pour les propriétaires de plus de 75 ans sous conditions de revenus, exonération de 2 ans pour les constructions nouvelles, ou encore réduction pour les logements à faible performance énergétique. Notre simulateur calcule votre taxe foncière estimée et identifie les exonérations auxquelles vous pourriez avoir droit.
Votre bien immobilier
Votre situation (exonérations)
Taxe foncière estimée
1 250 €
Taux global 50,0 %
Détail du calcul
| Composante | Valeur | Montant |
|---|---|---|
| Valeur locative cadastrale brute | — | 5 000 € |
| Base imposable (après abattement 50 %) | × 50 % | 2 500 € |
| Taux communal | 35,0 % | 875 € |
| Taux intercommunal | 5,0 % | 125 € |
| Taux départemental | 10,0 % | 250 € |
| Taxe brute | 50,0 % (total) | 1 250 € |
| Taxe nette | — | 1 250 € |
Formule taxe foncière
Taxe foncière brute : TFPB = (Valeur locative cadastrale × 50 %) × Taux global Taux global = taux communal + taux intercommunal + taux départemental
Taxe après exonération : Taxe nette = TFPB − Dégrèvement (si applicable) Dégrèvement de 100 € pour 65-75 ans | Exonération totale pour +75 ans sous plafond de revenus
Comment utiliser ce simulateur
- Saisissez la valeur locative cadastrale (indiquée sur votre avis de taxe foncière)
- Entrez le taux global (commune + intercommunalité + département)
- Indiquez votre situation : âge, revenus, logement neuf ou non
- Lisez le résultat : taxe estimée et exonérations potentielles
Exonérations et réductions à connaître
- +75 ans avec revenus modestes : exonération totale si RFR ≤ 27 947 € (1 part, 2026)
- +65 ans avec revenus modestes : dégrèvement de 100 €
- Construction neuve : exonération de 2 ans sur la part communale
- Logement BBC ou RE2020 : exonération possible de 5 ans selon commune
- Personnes en situation de handicap percevant l'ASPA ou l'ASI : exonération totale
À retenir
La revalorisation des valeurs locatives cadastrales suit l'inflation. Chaque commune vote librement son taux, ce qui explique les écarts importants. La taxe foncière est due même si le logement est loué — c'est le propriétaire qui la règle.
FAQ
- Comment est calculée la taxe foncière ?
- La taxe foncière est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale (VLC) du bien, réévaluée annuellement selon un coefficient national (1,7 % en 2026). On applique ensuite un abattement de 50 % pour obtenir la base nette, puis les taux votés par la commune, l'EPCI et le département. La formule est : Base nette × (taux commune + taux département).
- Qu'est-ce que la valeur locative cadastrale et est-elle réaliste ?
- La valeur locative cadastrale (VLC) est un loyer théorique qu'un bien pourrait générer, calculé selon les caractéristiques du bien (surface, confort, situation) par rapport à des tarifs de référence fixés en 1970 pour les propriétés bâties. Ces références sont vieillissantes et souvent déconnectées du marché réel. Une révision des valeurs locatives est en cours mais progresse lentement.
- Qui peut bénéficier d'une exonération de taxe foncière ?
- Plusieurs exonérations existent : exonération totale pour les personnes de plus de 75 ans sous conditions de ressources, exonération de 2 ans pour les constructions neuves, dégrèvement pour les personnes en situation de handicap ou veufs/veuves de plus de 65 ans sous plafond de revenus. Les logements anciens faisant l'objet de travaux d'économies d'énergie peuvent aussi bénéficier d'exonérations partielles.
- La taxe foncière peut-elle être répercutée sur le locataire ?
- Non, la taxe foncière est à la charge exclusive du propriétaire et ne peut pas être répercutée sur le locataire, sauf pour la part "ordures ménagères" qui est récupérable. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), incluse dans la taxe foncière, peut en revanche être refacturée au locataire au prorata de sa présence dans l'année.
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