Simulateur Taxe Foncière 2026 — Calculez Votre Impôt Local
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est un impôt local annuel dû par tout propriétaire immobilier en France. Elle est calculée sur la valeur locative cadastrale de votre bien, après un abattement de 50 %, multipliée par les taux votés par votre commune, intercommunalité et département. En 2026, les taux communaux varient de 5 % à plus de 80 % selon les collectivités, avec une revalorisation forfaitaire annuelle des valeurs cadastrales.
Plusieurs exonérations et réductions existent : exonération totale pour les propriétaires de plus de 75 ans sous conditions de revenus, exonération de 2 ans pour les constructions nouvelles, ou encore réduction pour les logements à faible performance énergétique. Notre simulateur calcule votre taxe foncière estimée et identifie les exonérations auxquelles vous pourriez avoir droit.
Votre bien immobilier
Votre situation (exonérations)
Taxe foncière estimée
1 250 €
Taux global 50,0 %
Détail du calcul
| Composante | Valeur | Montant |
|---|---|---|
| Valeur locative cadastrale brute | — | 5 000 € |
| Base imposable (après abattement 50 %) | × 50 % | 2 500 € |
| Taux communal | 35,0 % | 875 € |
| Taux intercommunal | 5,0 % | 125 € |
| Taux départemental | 10,0 % | 250 € |
| Taxe brute | 50,0 % (total) | 1 250 € |
| Taxe nette | — | 1 250 € |
Définitions des termes clés
- Valeur locative cadastrale
- Valeur théorique de location annuelle d'un bien, estimée par l'administration fiscale. Elle sert de base au calcul de la taxe foncière et est revalorisée chaque année selon l'inflation.
- Taxe foncière (TFPB)
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien immobilier bâti. Calculée sur la valeur locative cadastrale après abattement de 50 %, multipliée par les taux votés par les collectivités.
- Taux communal
- Pourcentage voté chaque année par le conseil municipal, appliqué à la valeur locative pour calculer la taxe foncière. Il varie de 5 % à plus de 80 % selon les communes.
- Exonération personnes âgées
- Les propriétaires de plus de 75 ans dont le RFR ne dépasse pas le seuil légal bénéficient d'une exonération totale de taxe foncière sur leur résidence principale.
- Dégrèvement
- Réduction accordée par les impôts sur le montant de la taxe foncière, distincte de l'exonération totale. Un dégrèvement de 100 € est accordé aux contribuables entre 65 et 75 ans sous conditions.
Formule taxe foncière
Taxe foncière brute : TFPB = (Valeur locative cadastrale × 50 %) × Taux global Taux global = taux communal + taux intercommunal + taux départemental
Taxe après exonération : Taxe nette = TFPB − Dégrèvement (si applicable) Dégrèvement de 100 € pour 65-75 ans | Exonération totale pour +75 ans sous plafond de revenus
Exemples de taxe foncière
- Taxe foncière pour une valeur locative de 5 000 € à taux 40 %~1 000 € (5 000 × 50 % × 40 %)
- Taxe foncière pour une valeur locative de 10 000 € à taux 45 %~2 250 €
- Exonération possible après 75 ansOui, sous conditions de revenus (RFR ≤ 27 947 € pour 1 part)
- Exonération logement neuf BBC2 ans d'exonération partielle possible selon commune
Utilisez le simulateur ci-dessous pour un calcul personnalisé
Comment utiliser ce simulateur
- Saisissez la valeur locative cadastrale (indiquée sur votre avis de taxe foncière)
- Entrez le taux global (commune + intercommunalité + département)
- Indiquez votre situation : âge, revenus, logement neuf ou non
- Lisez le résultat : taxe estimée et exonérations potentielles
Exonérations et réductions à connaître
- +75 ans avec revenus modestes : exonération totale si RFR ≤ 27 947 € (1 part, 2026)
- +65 ans avec revenus modestes : dégrèvement de 100 €
- Construction neuve : exonération de 2 ans sur la part communale
- Logement BBC ou RE2020 : exonération possible de 5 ans selon commune
- Personnes en situation de handicap percevant l'ASPA ou l'ASI : exonération totale
À retenir
La revalorisation des valeurs locatives cadastrales suit l'inflation. Chaque commune vote librement son taux, ce qui explique les écarts importants. La taxe foncière est due même si le logement est loué — c'est le propriétaire qui la règle.
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