Simulateur Taxe sur Logements Vacants 2026 — TLV et THLV
La taxe sur les logements vacants (TLV) frappe les logements inoccupés depuis plus d'un an dans les zones tendues. Son taux est de 17 % la première année puis 34 % les années suivantes, calculé sur la valeur locative cadastrale. La THLV peut être instaurée par les communes hors zones tendues pour les logements vacants depuis plus de 2 ans.
Ces taxes visent à inciter les propriétaires à remettre leurs logements sur le marché. Notre simulateur détermine si votre logement est soumis à la TLV ou à la THLV, calcule le montant estimé et liste les cas d'exonération (travaux importants, logement insalubre, raisons professionnelles…).
Votre logement vacant
TLV estimée
850 €
TLV au taux de 17 %
Comparaison TLV selon la durée de vacance
| Durée de vacance | Taux TLV | Taxe estimée |
|---|---|---|
| < 1 an | 0 % | 0 € |
| 1ère année | 17 % | 850 € |
| 2ème année et + | 34 % | 1 700 € |
Formule taxe sur logements vacants (TLV)
TLV 1ère année : TLV = Valeur locative cadastrale × 17 % Applicable dès 1 an de vacance en zone tendue
TLV 2ème année et + : TLV = Valeur locative cadastrale × 34 % Taux doublé à partir de la 2ème année de vacance consécutive
TLV ou THLV : quelle taxe s'applique ?
- Zone tendue + vacance > 1 an : TLV nationale (17 % puis 34 %)
- Hors zone tendue + commune délibérante + vacance > 2 ans : THLV locale
- Si aucune de ces conditions : pas de taxe sur la vacance
Cas d'exonération de la TLV
- Travaux importants rendant le logement inhabitable
- Logement mis en location ou vente avec démarches actives
- Raisons médicales ou de force majeure justifiées
- Résidence principale d'une personne en établissement de soin depuis moins de 2 ans
Impact de la vacance prolongée
Un logement vacant depuis plus de 2 ans en zone tendue est taxé à 34 % de sa valeur locative — plusieurs milliers d'euros par an. Il est souvent plus rentable de louer à un prix modéré que de payer la TLV. Des conventions ANAH permettent de sortir du dispositif.
FAQ
- Qu'est-ce que la taxe sur les logements vacants (TLV) et qui la paie ?
- La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique aux logements inoccupés depuis au moins un an au 1er janvier de l'année d'imposition, situés dans des communes appartenant à des zones de tension du marché immobilier. C'est le propriétaire du bien qui est redevable, même s'il souhaite le vendre ou le louer sans y parvenir.
- Quels sont les taux de la TLV en 2026 ?
- Les taux de la TLV sont calculés sur la valeur locative cadastrale du bien : 17 % la première année de vacance, puis 34 % à partir de la deuxième année. Ces taux ont été significativement relevés pour inciter les propriétaires à remettre les logements sur le marché. S'y ajoute éventuellement la taxe d'habitation sur les logements vacants dans les communes hors zones TLV.
- Quelles exonérations permettent d'éviter la TLV ?
- Les principales exonérations sont : logement occupé plus de 90 jours consécutifs dans l'année, logement nécessitant des travaux importants rendant l'habitation impossible (sous conditions), résidence de vacances ou d'agrément occupée régulièrement, ou logement mis en vente ou location sans trouver preneur malgré des démarches actives. L'exonération doit être prouvée auprès des impôts.
- Quelle est la différence entre TLV et THLV ?
- La TLV (taxe sur les logements vacants) s'applique de plein droit dans les zones tendues délimitées par décret. La THLV (taxe d'habitation sur les logements vacants) peut être instaurée par délibération des communes situées hors zones TLV. Les deux ne peuvent pas s'appliquer simultanément sur le même logement. La THLV est généralement moins élevée que la TLV.
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