Simulateur Taxe sur Logements Vacants 2026 — TLV et THLV
La taxe sur les logements vacants (TLV) frappe les logements inoccupés depuis plus d'un an dans les zones tendues. Son taux est de 17 % la première année puis 34 % les années suivantes, calculé sur la valeur locative cadastrale. La THLV peut être instaurée par les communes hors zones tendues pour les logements vacants depuis plus de 2 ans.
Ces taxes visent à inciter les propriétaires à remettre leurs logements sur le marché. Notre simulateur détermine si votre logement est soumis à la TLV ou à la THLV, calcule le montant estimé et liste les cas d'exonération (travaux importants, logement insalubre, raisons professionnelles…).
Votre logement vacant
TLV estimée
850 €
TLV au taux de 17 %
Comparaison TLV selon la durée de vacance
| Durée de vacance | Taux TLV | Taxe estimée |
|---|---|---|
| < 1 an | 0 % | 0 € |
| 1ère année | 17 % | 850 € |
| 2ème année et + | 34 % | 1 700 € |
Définitions des termes clés
- Taxe sur les logements vacants (TLV)
- Taxe nationale prélevée sur les logements inoccupés depuis plus d'un an en zone tendue. Taux de 17 % la première année, puis 34 % les années suivantes.
- THLV
- Taxe d'habitation sur logements vacants : version locale instaurée par les communes hors zones tendues pour les logements inoccupés depuis plus de 2 ans.
- Logement vacant
- Logement non occupé comme résidence principale, non loué et non mis en vente dans des conditions normales, depuis plus d'un an (TLV) ou deux ans (THLV).
- Exonération TLV
- Certains logements peuvent être exonérés : nécessitant des travaux importants, occupés par des personnes hospitalisées longue durée, ou mis en vente ou location active.
Formule taxe sur logements vacants (TLV)
TLV 1ère année : TLV = Valeur locative cadastrale × 17 % Applicable dès 1 an de vacance en zone tendue
TLV 2ème année et + : TLV = Valeur locative cadastrale × 34 % Taux doublé à partir de la 2ème année de vacance consécutive
Exemples de taxe sur logements vacants
- TLV pour une valeur locative de 5 000 € — 1ère année850 € (5 000 × 17 %)
- TLV pour une valeur locative de 5 000 € — 2ème année et +1 700 € (5 000 × 34 %)
- Dans quelles communes s'applique la TLV ?Dans les zones tendues (communes de + de 50 000 habitants en déséquilibre offre/demande)
- Durée de vacance minimale pour être taxé ?Plus d'1 an de vacance au 1er janvier de l'année d'imposition
Utilisez le simulateur ci-dessous pour un calcul personnalisé
TLV ou THLV : quelle taxe s'applique ?
- Zone tendue + vacance > 1 an : TLV nationale (17 % puis 34 %)
- Hors zone tendue + commune délibérante + vacance > 2 ans : THLV locale
- Si aucune de ces conditions : pas de taxe sur la vacance
Cas d'exonération de la TLV
- Travaux importants rendant le logement inhabitable
- Logement mis en location ou vente avec démarches actives
- Raisons médicales ou de force majeure justifiées
- Résidence principale d'une personne en établissement de soin depuis moins de 2 ans
Impact de la vacance prolongée
Un logement vacant depuis plus de 2 ans en zone tendue est taxé à 34 % de sa valeur locative — plusieurs milliers d'euros par an. Il est souvent plus rentable de louer à un prix modéré que de payer la TLV. Des conventions ANAH permettent de sortir du dispositif.
Simulateurs similaires
Taxe Foncière
Calculez votre taxe foncière 2026 selon la valeur locative cadastrale et les taux communaux. Identifiez vos exonérations.
Taxe d'Habitation Résidence Secondaire
Estimez la taxe d'habitation due sur votre résidence secondaire, avec la majoration en zone tendue.
Simulateur Rendement Locatif
Calculez le rendement brut, net et net-net de votre investissement immobilier.
Simulateur Cashflow Immobilier
Calculez le cashflow mensuel de votre investissement locatif : loyers, charges, crédit et fiscalité.