Simulateur Taxe d'Habitation Résidence Secondaire 2026
Depuis 2023, la taxe d'habitation sur les résidences principales est totalement supprimée. En revanche, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS) reste pleinement applicable. Dans les zones tendues, la commune peut appliquer une majoration de 5 % à 60 % en sus du taux normal.
Cette taxe concerne les résidences secondaires, les logements meublés mis en location saisonnière, et tout logement non utilisé comme résidence principale. Notre simulateur calcule votre taxe d'habitation selon votre commune, en intégrant la majoration éventuelle en zone tendue.
Votre résidence secondaire
Taxe d'habitation estimée
600 €
Sans majoration
Communes appliquant la majoration maximale (60 %) en 2026
| Commune | Statut | Majoration |
|---|---|---|
| Paris | Zone tendue | 60 % |
| Lyon | Zone tendue | 60 % |
| Bordeaux | Zone tendue | 60 % |
| Nantes | Zone tendue | 60 % |
| Lille | Zone tendue | 60 % |
| Autres communes en zone tendue | Variable | 5 % à 60 % |
Définitions des termes clés
- Taxe d'habitation résidence secondaire (THRS)
- Impôt local dû par les propriétaires d'une résidence secondaire meublée. La résidence principale est exonérée depuis 2023, mais la THRS reste applicable.
- Zone tendue
- Zone géographique où la demande de logements dépasse fortement l'offre. Les communes en zone tendue peuvent majorer la THRS de 5 % à 60 %.
- Majoration de taxe
- Supplément de taxe d'habitation applicable en zones tendues. Le conseil municipal vote le taux entre 5 % et 60 % en sus du taux normal.
- Résidence secondaire
- Tout logement habité de façon occasionnelle distinct de la résidence principale. Soumis à la THRS et éventuellement à la taxe sur les logements vacants.
Formule taxe d'habitation résidence secondaire
THRS de base : THRS = Valeur locative cadastrale × Taux communal Taux communal variable selon la commune
THRS avec majoration zone tendue : THRS majorée = Valeur locative × Taux communal × (1 + Taux majoration) Taux majoration : 0,05 à 0,60 selon délibération communale | Uniquement en zones tendues
Exemples de taxe d'habitation résidence secondaire
- THRS pour une valeur locative de 3 000 €, taux 20 %600 € (sans majoration)
- THRS avec majoration 60 % en zone tendue960 € (600 × 1,60)
- À partir de quand y a-t-il majoration ?Dans les zones tendues (+ de 50 communes), de 5 % à 60 % selon délibération
- La résidence secondaire est-elle exonérée de taxe d'habitation ?Non, seule la résidence principale est exonérée depuis 2023
Utilisez le simulateur ci-dessous pour un calcul personnalisé
Comment utiliser ce simulateur
- Saisissez la valeur locative cadastrale de votre résidence secondaire
- Entrez le taux communal applicable
- Indiquez si votre commune est en zone tendue et le taux de majoration
- Lisez le résultat avec et sans majoration
Qui est concerné ?
- Propriétaires d'une résidence secondaire (maison de vacances, pied-à-terre)
- Propriétaires de logements meublés mis en location saisonnière
- Personnes domiciliées à l'étranger propriétaires d'un bien en France
La majoration en zone tendue
Les communes en zone tendue peuvent voter une majoration entre 5 % et 60 %. En 2026, plusieurs grandes villes ont voté la majoration maximale : Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Nantes. Vérifiez auprès de votre commune le taux effectivement appliqué.
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