Simulateur Taxe d'Habitation Résidence Secondaire 2026
Depuis 2023, la taxe d'habitation sur les résidences principales est totalement supprimée. En revanche, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS) reste pleinement applicable. Dans les zones tendues, la commune peut appliquer une majoration de 5 % à 60 % en sus du taux normal.
Cette taxe concerne les résidences secondaires, les logements meublés mis en location saisonnière, et tout logement non utilisé comme résidence principale. Notre simulateur calcule votre taxe d'habitation selon votre commune, en intégrant la majoration éventuelle en zone tendue.
Votre résidence secondaire
Taxe d'habitation estimée
600 €
Sans majoration
Communes appliquant la majoration maximale (60 %) en 2026
| Commune | Statut | Majoration |
|---|---|---|
| Paris | Zone tendue | 60 % |
| Lyon | Zone tendue | 60 % |
| Bordeaux | Zone tendue | 60 % |
| Nantes | Zone tendue | 60 % |
| Lille | Zone tendue | 60 % |
| Autres communes en zone tendue | Variable | 5 % à 60 % |
Formule taxe d'habitation résidence secondaire
THRS de base : THRS = Valeur locative cadastrale × Taux communal Taux communal variable selon la commune
THRS avec majoration zone tendue : THRS majorée = Valeur locative × Taux communal × (1 + Taux majoration) Taux majoration : 0,05 à 0,60 selon délibération communale | Uniquement en zones tendues
Comment utiliser ce simulateur
- Saisissez la valeur locative cadastrale de votre résidence secondaire
- Entrez le taux communal applicable
- Indiquez si votre commune est en zone tendue et le taux de majoration
- Lisez le résultat avec et sans majoration
Qui est concerné ?
- Propriétaires d'une résidence secondaire (maison de vacances, pied-à-terre)
- Propriétaires de logements meublés mis en location saisonnière
- Personnes domiciliées à l'étranger propriétaires d'un bien en France
La majoration en zone tendue
Les communes en zone tendue peuvent voter une majoration entre 5 % et 60 %. En 2026, plusieurs grandes villes ont voté la majoration maximale : Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Nantes. Vérifiez auprès de votre commune le taux effectivement appliqué.
FAQ
- Qui doit payer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires ?
- Depuis 2023, la taxe d'habitation a été supprimée pour les résidences principales. En revanche, elle reste due pour les résidences secondaires et les logements vacants. C'est le propriétaire ou l'occupant au 1er janvier de l'année qui est redevable de la taxe sur sa résidence secondaire, qu'il l'occupe ou la loue ponctuellement.
- Comment est calculée la taxe d'habitation sur une résidence secondaire ?
- Le calcul repose sur la valeur locative cadastrale nette (après abattements éventuels) multipliée par les taux votés par la commune et l'EPCI. Dans les zones tendues, une majoration de 5 à 60 % peut être appliquée par les communes. Les logements meublés classés touristiques peuvent bénéficier de la taxe de séjour en contrepartie.
- Peut-on être exonéré de taxe d'habitation sur une résidence secondaire ?
- Les exonérations sont rares pour les résidences secondaires. Des dégrèvements partiels peuvent s'appliquer si le bien est mis à la disposition d'un proche contraint d'y résider (raisons professionnelles). En revanche, si le logement devient résidence principale, la taxe d'habitation disparaît dès l'année suivante sous réserve d'une déclaration de changement d'usage.
- La taxe d'habitation sur les résidences secondaires va-t-elle augmenter ?
- Dans les zones tendues (Paris, Lyon, Bordeaux, etc.), de nombreuses communes ont déjà appliqué la majoration maximale de 60 % autorisée par la loi. Cette tendance devrait se poursuivre face aux tensions sur le marché du logement. Le gouvernement n'a pas annoncé de suppression pour les résidences secondaires, contrairement aux résidences principales.
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