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Acheter un bien immobilier est l'un des projets les plus importants d'une vie. Entre la recherche du financement, les visites, le compromis de vente et la signature chez le notaire, les étapes sont nombreuses et souvent complexes. Cette checklist interactive vous accompagne tout au long du processus, de la définition de votre budget jusqu'à la remise des clés.
En France, un achat immobilier prend en moyenne 3 à 6 mois entre la première visite et la signature de l'acte authentique. Le délai entre le compromis et l'acte définitif est généralement de 2 à 3 mois, le temps d'obtenir le financement et de réaliser les vérifications notariales.
Demander les 3 derniers PV d'AG et le montant des charges courantes
Demander le montant au vendeur — peut varier fortement d'une commune à l'autre
Demander des devis pour les travaux importants avant de faire une offre
3. Offre et compromis
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Mentionner le prix, les conditions suspensives et le délai de validité
Marge de négociation moyenne : 3 à 8 % selon le marché et la durée de mise en vente
Chez le notaire ou en agence — inclure les conditions suspensives (prêt, urbanisme)
Généralement 5 à 10 % du prix, séquestré chez le notaire
10 jours calendaires après réception du compromis signé — rétractation sans motif
4. Financement
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Comparer les offres : taux, assurance, frais de dossier, modularité
Droit à la délégation d'assurance — économie possible de 30 à 50 %
Délai de réflexion obligatoire de 10 jours — ne pas renvoyer avant
Après le 11e jour, signer et renvoyer l'offre à la banque
5. Signature et remise des clés
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Vérifier l'état du bien le jour de la signature ou la veille
Paiement du prix + frais de notaire — remise des clés le jour même
Obligatoire avant la remise des clés — attestation à fournir au notaire
Faire le relevé le jour de la remise des clés et transférer les contrats
La Poste, impôts, banque, assurances, employeur, sécurité sociale, CAF
Conseils pour réussir votre achat
Apport personnel
Les banques exigent généralement un apport de 10 à 20 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire et montrer votre capacité d'épargne. Un apport plus important peut vous aider à obtenir un meilleur taux.
Taux d'endettement
Le taux d'endettement maximum autorisé est de 35 % de vos revenus nets (recommandation HCSF). Ce taux inclut toutes vos charges de crédit : immobilier, consommation, leasing auto.
Frais de notaire
Comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ces frais incluent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les frais de formalités.
Délai de rétractation
Après la signature du compromis, vous disposez d'un délai de 10 jours pour vous rétracter sans justification ni pénalité. Ce délai court à compter de la réception du compromis signé.