Prix au m² de Votre Rue 2026 — Données DVF Officielles des Ventes Notariales
Découvrez le prix réel au m² dans n'importe quelle rue de France grâce aux données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), la base officielle des ventes immobilières publiée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Contrairement aux estimations des portails immobiliers, les prix DVF sont les prix d'acte notarial définitifs, donc les vraies valeurs de transaction.
Tapez une adresse française, sélectionnez le type de bien (appartement, maison) et le rayon de recherche. Notre outil géocode votre adresse via l'API officielle adresse.data.gouv.fr, puis interroge la base DVF pour récupérer les ventes des dernières années dans votre secteur. Vous obtenez le prix médian, le prix moyen et la liste des transactions récentes avec date, surface et prix exact.
Les données DVF couvrent toutes les mutations immobilières depuis 2018 pour la France métropolitaine (hors Alsace-Moselle, Mayotte et certaines DOM). Elles sont mises à jour périodiquement. Ce simulateur est un outil d'information et de comparaison — pour une estimation précise, consultez un agent immobilier ou un notaire qui disposent des données les plus récentes.
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Définitions des termes clés
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
- Base de données officielle publiée par la DGFiP recensant toutes les mutations immobilières (ventes) notariées en France depuis 2018. Les prix sont les valeurs d'acte définitives, pas des estimations.
- Valeur foncière
- Prix de vente d'un bien immobilier tel qu'enregistré dans l'acte notarié. Inclut le prix du bien mais aussi parfois des annexes (cave, parking). À distinguer de la valeur locative cadastrale.
- Mutation immobilière
- Transfert de propriété d'un bien immobilier d'un vendeur à un acheteur, enregistré par un notaire. Inclut les ventes entre particuliers, les ventes de promoteurs, et certaines ventes judiciaires.
- Prix médian au m²
- Valeur centrale des prix par m² : 50% des ventes ont un prix/m² inférieur, 50% supérieur. Meilleur indicateur que la moyenne pour un marché immobilier car résistant aux ventes atypiques.
- Géocodage
- Processus de conversion d'une adresse texte en coordonnées géographiques (latitude/longitude). L'API adresse.data.gouv.fr utilise la Base Adresse Nationale (BAN) pour géocoder les adresses françaises.
- Surface réelle bâtie
- Surface du bien telle que déclarée dans l'acte notarié, en m². Différente de la surface Carrez (loi Carrez, applicable aux lots de copropriété) qui exclut les espaces < 1,80 m de hauteur.
Formules — Calcul du prix au m²
Prix au m² d'une vente : Prix/m² = valeur_foncière (€) / surface_réelle_bâtie (m²) valeur_foncière = prix de vente acte notarié | surface = surface réelle déclarée en m²
Prix médian au m² : Médiane = valeur centrale des prix/m² triés par ordre croissant Si n ventes : médiane = prix/m² de rang (n+1)/2 (n impair) ou moyenne des rangs n/2 et n/2+1 (n pair)
Prix moyen au m² pondéré par surface : Prix moyen = Σ(valeur_foncière_i) / Σ(surface_i) Pondère les ventes de grande surface plus que les petites — plus représentatif du marché
Prix au m² dans votre rue — exemples
- Prix moyen au m² à Paris (2023-2024)~9 500 €/m² — forte dispersion selon arrondissement (7e: ~14 000 €, 20e: ~8 000 €)
- Prix moyen au m² à Lyon (2023-2024)~4 800 €/m² — de 3 500 € (9e) à 7 000 € (6e)
- Prix moyen au m² à Bordeaux~4 200 €/m² — après correction post-boom COVID (-10 à -15%)
- Données issues deDVF (Demandes de Valeurs Foncières) — base officielle des ventes notariales publiée par la DGFiP
- Rayon de recherche500 mètres autour du point géocodé — ventes du quartier immédiat, pas de toute la commune
Utilisez le simulateur ci-dessous pour un calcul personnalisé
Qu'est-ce que la base DVF ?
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est un jeu de données public publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Elle recense toutes les mutations immobilières (ventes) enregistrées par les notaires en France depuis 2018. Chaque ligne correspond à une vente et contient : date, adresse, type de bien, surface, nombre de pièces et valeur foncière (prix de vente). C'est la source la plus fiable pour connaître les prix réels du marché immobilier.
Comment interpréter le prix au m² ?
- Prix médian : La moitié des ventes sont en dessous, l'autre moitié au dessus. Plus robuste que la moyenne car insensible aux valeurs extrêmes.
- Prix moyen : Somme des prix/m² divisée par le nombre de ventes. Peut être biaisé par quelques transactions atypiques.
- Dispersion : Un écart important entre le prix le plus bas et le plus haut indique un secteur hétérogène (qualité variable des biens).
- Volume de ventes : Un faible nombre de transactions (< 5) sur le rayon choisi donne un prix/m² peu représentatif. Élargissez le rayon.
Limites des données DVF
- Délai de publication : Les ventes récentes (< 6 mois) ne sont pas encore dans la base — il y a toujours un délai de traitement.
- Hors périmètre : Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) et certains DOM ont un régime foncier différent et ne sont pas couverts.
- Pas de qualité du bien : DVF ne distingue pas un T3 rénové d'un T3 à rénover au même prix. Le prix/m² est une moyenne brute.
- Type de vente : Certaines ventes (viagers, ventes à prix cassés entre proches) peuvent fausser les statistiques.
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